Hợp đồng thuê nhà – Mối quan tâm hàng đầu với chủ nhà tại Anh

Theo một nghiên cứu mới, hợp đồng cho thuê đã trở thành mối quan tâm số 1 đối với chủ nhà tại Anh, sau khi nhiều người mua nhà mới bị bẫy bởi những khoản tiền thuê đất tăng liên tục.

Cuộc khảo sát thường niên của chủ sở hữu bất động sản của HomeOwners Alliance cho thấy 50% người trưởng thành ở Anh xem hệ thống quyền sở hữu tài sản theo hợp đồng thuê nhà hiện tại (bao gồm phí dịch vụ và tiền thuê đất) là một vấn đề nghiêm trọng hoặc cực kỳ nghiêm trọng.

Paula Higgins, giám đốc điều hành của HomeOwners Alliance, cho hay: “Những người chơi vô đạo đức trong ngành công nghiệp đã biến hình thức sở hữu từ nhiều thế kỷ thành một kế hoạch chiếm đoạt tiền đã khiến hàng ngàn người mua trên khắp đất nước bị bẫy trong trong những bất động sản mà giờ đây họ không thể bán được.”

“Nhà thuê theo hợp đồng, tăng gấp đôi tiền thuê đất và các điều khoản không công bằng đang khiến chủ nhà rơi vào một tình trạng ác mộng và chính phủ rõ ràng không xử lý vấn đề với mức độ nghiêm trọng mà nó nên được xem xét. Những người này cần được giúp đỡ và họ cần nó ngay bây giờ.”

Tờ The Guardian, cộng tác với Leasehold Knowledge Partnership, tiết lộ năm ngoái các nhà phát triển như Taylor Wimpey đã đưa ra các điều khoản vào hợp đồng thuê 999 năm đối với nhà xây mới, dẫn đến giá thuê đất tăng gấp đôi cứ mỗi 10 năm. Một số người mua nhà đã không thể bán đươc căn nhà của họ sau khi các công ty thế chấp từ chối cho vay đối với tài sản khi các điều khoản thuê đất phiền hà.

Một số khác lại loay hoay khi biết quyền sở hữu của họ đã được bán cho các công ty khác, do đó đòi hỏi số tiền tăng cao hơn để mua chúng.

Taylor Wimpey đã ngừng bán nhà với điều khoản thuê đất tăng gấp đôi, và bắt đầu một kế hoạch trị giá 130 triệu bảng để thay đổi hợp đồng cho thê, nhưng nhiều người mua vẫn không hài lòng.

Lee Bennett đến từ Manchester, đã mua ngôi nhà với hợp đồng thuê 999 năm, nhưng bây giờ ông đã trở thành một thành viên của chiến dịch trên Facebook chống lại các khoản phí, chiến dịch này đã thu hút trên 4,000 thành viên.

Ông nói trên một bài đăng trên Facebook của mình: “Tôi chưa bao giờ được biết nó sẽ tăng gấp đôi. Các nhân viên bán hàng cho biết đừng lo lắng về nó – bạn có thể mua quyền sở hữu chỉ với 4,800 bảng vào bất kỳ lúc nào bạn muốn. Sau đó, họ bán nó cho một công ty đầu tư mà không hề thông báo với chúng tôi. Bây giờ các chủ nhà mới muốn 45,000 bảng để chúng tôi có thể sở hữu nó.”

Tiền thuê đất không phải là vấn đề duy nhất khiến chủ nhà lo lắng, rõ ràng có thể thấy điều này khi càng ngày càng có nhiều người mua mới tham gia vào các cuộc chiến về phí dịch vụ và chi phí cho việc mở rộng các hợp đồng thuê hiện tại.

Ngoài ra, vấn đề này cũng là mối quan tâm của các nhà thế chấp. Theo Nationwide nói với các nhà phát triển, sẽ không còn khoản cho vay thế chấp đối với các bất động sản mới xây khi mà giá thuê đất lớn hơn 0.1% giá trị của ngôi nhà hoặc trong trường hợp thuê ngắn hơn 125 năm.

Nguồn: The Guardian

Ảnh hưởng của Brexit: Giá thuê nhà tại London giảm mạnh

Sau cuộc trưng cầu dân ý về việc rời khỏi Liên minh châu Âu, lần đầu tiên trong 8 năm liền, thị trường nhà đất tại Anh quốc sụt giảm mạnh mẽ, đặc biệt tại London.

Mới đây, HomeLet – công ty chuyên môi giới thuê nhà và bảo hiểm nhà đất – đã công bố kết quả điều tra của mình cho thấy giá thuê nhà tại London đã sụt giảm khoảng 1.2%. Đây là lầm đầu tiên giá thuê nhà tại đây sụt giảm kể từ năm 2009 tới nay.

Kết quả điều tra cũng cho thấy, vào thời điểm tháng 4 vừa qua, giá thuê nhà trung bình tại các căn hộ mới ở London đã đạt mực 1,519 bảng/ tháng, giảm 27 bảng so với mức giá vào tháng trước đó.

“Những tháng gần đây, giá nhà cho thuê tại Anh quốc tuy có tăng nhưng lại chỉ tăng rất chậm và tăng không đáng kể”, ông Martin Totty – Giám đốc điều hành của HomeLet cho biết.

“Hiện nay, các chủ nhà cho thuê cũng như các công ty môi giới nhà đất đang phải thực hiện việc đánh giá lại điều kiện kinh tế của người đi thuê nhà một cách cẩn trọng nhằm đưa ra mức giá hợp lý nhất.” Ông cho rằng tình trạng này dự kiến sẽ còn kéo dài trong tương lai.

Bên cạnh đó, mới đây, một tổ chức tài chính lớn tại Anh, Nationwide công bố một thống kê về sự sụt giảm mạnh mẽ giá nhà đất tại nước này tính từ 2012 tới nay. Tổ chức này cũng cho biết giá nhà đất trung bình tại Anh hiện đang ở mức 207,699 bảng, giảm 0.4% trong tháng 4 năm 2017. Đây cũng là lần thứ hai liên tiếp giá nhà tại Anh có dấu hiệu sụt giảm chỉ trong một tháng.

Theo các chuyên gia, những con số và các thống kê này là bằng chứng rõ ràng nhất về sự suy thoái trầm trọng của thị trường nhà đất đang diễn ra tại Anh.

Nguồn: Evening Standard

Những thành phố tại Anh có giá thuê trọ cho du học sinh rẻ nhất

Mới đây, trang web Student.com đã đăng tải danh sách những thành phố có giá thuê trọ rẻ nhất cho sinh viên tại Vương quốc Anh.

Student.com, trang web nổi tiếng chuyên giới thiệu nhà trọ giúp sinh viên trong nước và quốc tế, đã công bố chỉ số nhà trọ cho sinh viên toàn cầu sau khi khảo sát trên 8,000 sinh viên tại 92 thành phố trên khắp thế giới. Theo đó, những thành phố có giá thuê trọ đắt đỏ nhất thế giới cho sinh viên bao gồm London (Anh), Boston và New York (Mỹ).

Cùng với đó, danh sách cũng nêu lên 5 thành phố có giá thuê trọ rẻ nhất cho sinh viên quốc tế tại Vương quốc Anh. Cụ thể là:

1. Thành phố Hull

Giá thuê trọ: 110 USD/ tuần (khoảng 2.5 triệu đồng)

Hull được đánh giá là thành phố có giá thuê trọ cho sinh viên rẻ nhất nước Anh, với mức giá chỉ tương đương 50 % so với mức trung bình tại nước này.

2. Thành phố Dundee

Giá thuê trọ: 122 USD/ tuần (khoảng 2.77 triệu đồng)

Nằm ở khu vực Scotland thuộc Vương quốc Anh, thành phố Dundee là nơi xếp thứ 2 về mức giá cả thuê trọ khi sinh viên đại học tại đây chỉ phải chi trả mức giá thuê 122 USD cho mỗi tuần.

3. Thành phố Sunderland

Giá thuê trọ: 123 USD/ tuần (khoảng 2.8 triệu đồng)

Sunderland là thành phố biển nằm ở phía bắc nước Anh. Những sinh viên quốc tế muốn giảm chi phí thuê nhà trọ có thể theo học tại Đại học Sunderland ở thành phố này.

4. Thành phố Wolverhampton

Giá thuê trọ: gần 129 USD/ tuần (khoảng 2.9 triệu đồng)

Wolverhampton nằm ở hạt West Midlands (Anh) và là thành phố có giá thuê trọ cho sinh viên rẻ thứ tư nước này. Để sống và học tập ở đây, đại học Wolverhampton cũng là một địa chỉ khá phù hợp với các sinh viên quốc tế.

5. Thành phố Bradford

Giá thuê trọ: 130 USD/tuần (gần 3 triệu đồng).

Thành phố Bradford thuộc hạt West Yorkshire không chỉ được được biết đến khi sở hữu nhiều trường chuyên ngành kỹ thuật mà còn là lựa chọn không tồi cho các sinh viên quốc tế khi là một trong những khu vực nổi tiếng với giá thuê nhà trọ rẻ, với vị trí thứ 5 trong bảng xếp hạng những thành phố có giá nhà trọ rẻ nhất Vương quốc Anh cho sinh viên.

Nguồn: Thanh Niên

Giá bất động sản tại Birmingham chứng kiến mức tăng trưởng hơn 600%

Birmingham được đánh giá là một trong những nơi có giá nhà tăng mạnh trong khoảng vài chục năm gần đây, đặc biệt là các khu vực có mã bưu điện B18, B17.

Câu chuyện bất động sản tăng giá trong những năm qua không hề xa lạ với người dân nước Anh, khi hiện này giá nhà trung bình xét trên cả nước đã đạt mức £301,278.

Theo dữ liệu thống kê được đăng bởi trang home.co.uk, chúng ta có thể nhận thấy giá bất động sản tại Birmingham đã có sự thay đổi bất ngờ từ tháng 1/1995 đến tháng 2/2017. Vào năm 1995, giá nhà trung bình tại thành phố này chỉ ở mức £50,369, nhưng chỉ trong khoảng thời gian trên, con số này đã tăng lên gấp 245%.

Tuy vậy, mức tăng trên chỉ là con số trung bình tính trên toàn thành phố. Con số này dường như không đáng là bao khi so sánh với mức độ tăng trưởng lên tới 600% tại khu vực có mã bưu điện B18 – Khu vực có mức tăng giá lớn nhất xét tại Birmingham, từ mức £24,600 lên tới £173,630.

Được bao quanh bởi Winson Green và Hockley, cũng như một phần của Jewellery Quarter – khu vực B18 nhanh chóng trở thành điểm nóng về bất động sản khi chịu ảnh hưởng bởi sự biến mất và thay đổi của khu vực Jewellery Quarter trong vài năm qua, khiến giá nhà nơi đây không ngừng tăng vọt.

Khu vực Harborne (mã bưu điện B17) đứng thứ hai về mức tăng giá nhà với con số tăng trưởng chỉ bằng một nửa khu vực B18 là 332%. Năm 2017, bạn sẽ phải chi trả số tiền lên tới £327,207 để sở hữu một căn nhà tại đây thay vì chỉ phải tốn £75,700 vào năm 1995.

Xếp thứ ba trong các khu vực có mức tăng giá cao nhất là là Sparkhill, Sparkbrook và Tyseley (B11), giá nhà trung bình tại đây đã tăng từ £28,527 tới £122,805, tương đương 330%.

Tại Birmingham, đứng cuối bảng xếp hạng mức tăng giá bất động sản là Edgbaston (B15), khi giá nhà trung bình tại đây chỉ tăng khoảng 101% từ £164,589 tới £330,153. Điều này cũng khá dễ hiểu khi đây luôn là khu vực được các nhà đầu tư bất động sản quan tâm nhất, nên giá nhà tại đây luôn đứng vững ở mức cao và gần như không tăng quá nhiều trong những năm gần đây.

Nguồn: Birmingham Mail